湖州晴嶼望湖亮相，為浙江探索“好房子”打樣
文|《杭州新聞》 記者：許曉蕾
“好房子”正從頂層設(shè)計(jì)走向萬家燈火。從2023年住建部首次提出到2025年首次寫入政府工作報(bào)告，各地正積極推動(dòng)“好房子”建設(shè)，逐步將“綠色、低碳、智能、安全”的核心特征轉(zhuǎn)化為可觸的實(shí)踐探索。
作為浙江的先驅(qū)部隊(duì)，湖州在去年下半年就率先出臺(tái)了《湖州市進(jìn)一步提升住宅建筑品質(zhì)設(shè)計(jì)規(guī)定》，錨定“好小區(qū)、好配套、好建筑、好戶型、好服務(wù)”五大方面，全力推進(jìn)“好房子”建設(shè)。
近日，遵循該規(guī)定建設(shè)的首個(gè)“好房子”——晴嶼望湖面市，其創(chuàng)新迭代的產(chǎn)品很快成為焦點(diǎn)，點(diǎn)燃了不少湖州市民的置業(yè)熱情。
更貼近市場的產(chǎn)品創(chuàng)新
據(jù)了解，晴嶼望湖是湖州城市集團(tuán)和藍(lán)綠雙城聯(lián)袂共建，總建筑面積10.3萬㎡，主要業(yè)態(tài)為合院、洋房、小高層，共計(jì)374戶。建設(shè)過程中，雙方發(fā)揮各自所長，以“1+1>2”的模式實(shí)現(xiàn)了首個(gè)“好房子”的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，從更懂人居的維度去思考讓產(chǎn)品具備共情能力，并以此為核心推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新。
在戶型創(chuàng)新方面，晴嶼望湖把普通陽臺(tái)“進(jìn)化”為大尺度的空中庭院，進(jìn)深最大約2.4米。以建筑面積約143㎡的戶型為例，空中庭院的面積最大超過40㎡；邊套還設(shè)計(jì)有L型大廣角的270°采光視野。
同時(shí)，奇偶錯(cuò)層的設(shè)計(jì)也使得陽臺(tái)的部分空間挑空，有個(gè)更大的呼吸空間。
回到戶內(nèi)，晴嶼望湖把層高做到了3.1米起，部分產(chǎn)品還做到了約3.15米。配上無剪力墻的客廳設(shè)計(jì)，和部分戶型中約17.7米的超大面寬，足以讓整個(gè)居住空間都變得更加通透與實(shí)用。
更為重要的是，通過一系列前沿設(shè)計(jì)，晴嶼望湖的空間使用率最高可達(dá)117%，為業(yè)主“花少錢辦大事”。
“共建”模式的全新探索
事實(shí)上，晴嶼望湖不僅是浙江首批“好房子”的樣板之一，也是三四線城市與品牌房企共建的一次有效探索。
據(jù)悉，湖州城市集團(tuán)已與藍(lán)綠雙城簽訂合作框架協(xié)議，以重資產(chǎn)投資與輕資產(chǎn)操盤結(jié)合的方式確立區(qū)域市場經(jīng)營主體，先后成立了湖州藍(lán)綠仁皇城市發(fā)展有限公司、湖州房總藍(lán)綠城市發(fā)展有限公司兩家合資公司，落地晴嶼望湖、觀山攬翠、華海園三個(gè)合作項(xiàng)目，總建筑面積約34.9萬㎡。
具體合作過程中，充分發(fā)揮湖州市城市集團(tuán)的投融資能力、公信力、政策統(tǒng)籌及屬地深耕優(yōu)勢，和藍(lán)綠雙城的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)能力，建立以品質(zhì)、效率、效益為導(dǎo)向的市場化開發(fā)經(jīng)營及服務(wù)機(jī)制，遵循好房子建設(shè)原則，融入地域文化和時(shí)代特征，共同營造老百姓叫好又叫座的“好房子”，切實(shí)增強(qiáng)老百姓的價(jià)值感和獲得感。
這種共建模式不僅限于樓盤本身，還需要更長遠(yuǎn)的全周期精細(xì)化管理體系（包括需求預(yù)測、住房定位、資源配置、項(xiàng)目營造、服務(wù)提供、市場去化、運(yùn)維實(shí)施等全周期），在促進(jìn)好房子建設(shè)同時(shí)也能促進(jìn)土地市場有序流轉(zhuǎn)和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
作為共建模式的推動(dòng)者，藍(lán)綠雙城集團(tuán)也希望通過資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，打造更多符合新時(shí)代多樣性高品質(zhì)需求的“好房子”標(biāo)桿，助力營造繁榮、宜居的城市環(huán)境，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。
