11月1日，正值“十五五”規(guī)劃強調(diào)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展之際，藍綠雙城迎來成立七周年。
這七年，是中國宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)行業(yè)深刻變化的七年，也是藍綠雙城從模式探索到系統(tǒng)成型、從項目實踐到品牌躍升的七年。
七年間，藍綠雙城以“共建好房子”為核心理念，不僅有效盤活變量資產(chǎn)，更在優(yōu)化存量、提升質(zhì)量、發(fā)展增量方面持續(xù)發(fā)力，逐步走出一條推動土地有序流轉(zhuǎn)與行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。
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共建模式落地生根
贏得政府、市場信任
藍綠雙城共建的好房子項目，獲得了政府與市場的積極認可
10月28日，溫州蒼南的“云起春暉”迎來交付。這座約23萬㎡的品質(zhì)住區(qū)，以其約4.8萬㎡園林、近100米樓間距、度假式泳池與雙樂園等配置，成為蒼南品質(zhì)住宅的新標桿。而鮮為人知的是，這里曾是停滯多年的問題項目。
云起春暉，前身為恒大開發(fā)的項目，曾經(jīng)歷變量過程，2022年7月1日藍綠雙城以全國首家“共建商”的身份介入項目，在地方政府支持下，不到四個月即完成規(guī)劃重啟，三個月實現(xiàn)實景樣板開放，2023年4月首次開盤即成“品質(zhì)網(wǎng)紅”，直至今年圓滿交付。從變量到確定，從停滯到重啟，“云起春暉”成為浙江省報送住建部的高品質(zhì)保交樓典型，也成為藍綠雙城“變量共建”模式的成功注腳。
作為中國房地產(chǎn)行業(yè)“共建”模式首創(chuàng)者，藍綠雙城的成功也并非一蹴而就。
時間回撥至2018年11月1日，曹舟南在卸任綠城中國總裁三個月后，創(chuàng)立藍綠雙城。彼時他已洞察到行業(yè)變局：傳統(tǒng)重資產(chǎn)與純代建模式難以為繼，房地產(chǎn)價值鏈亟待重構(gòu)。
為此在2019年5月，曹舟南首次提出“共建”的概念，期初主推“委托共建”，切入市場；2021年6月，針對房企出險而推出“變量共建”模式，組合“金融機構(gòu)、共建服務(wù)商、建筑服務(wù)商”的能力和優(yōu)勢，系統(tǒng)解決批量不良項目紓困問題，共同紓困了40余個不良項目，保障2萬余套住房高品質(zhì)交付；2023年1月，針對地方政府、地方城投托地的“堰塞湖效應(yīng)”而推行“城市共建”，并將這種模式落地浙江溫州、湖州、寧波、衢州和江蘇南京、山東濱州等，以“輕重結(jié)合”“國企民企結(jié)合”率先打開面向城市發(fā)展的新模式、新路子；2025年1月，針對“城市共建”中存在的核心課題，結(jié)合核心城市、核心地塊實施“全產(chǎn)業(yè)鏈共建”和大股比的“投資共建”，完成從“受托管理”到“主導發(fā)展”的轉(zhuǎn)型。
七年探索，藍綠雙城逐步構(gòu)建起“城市共建、變量共建、委托共建、投資共建、全產(chǎn)業(yè)鏈共建”五維模式，精準回應(yīng)了房地產(chǎn)新發(fā)展模式中關(guān)于商業(yè)模式、盈利模式與作業(yè)模式的核心命題。該模式獲國家住建部及多地政府認可，并于2025年7月24日正式成為浙江省住建廳全省推廣的發(fā)展新模式。
藍綠雙城共建的好房子項目，獲得了政府與市場的積極認可
在“共建”模式加持下，藍綠雙城品牌價值已躍升至666億元，市場表現(xiàn)也同樣亮眼。今年8月，藍綠雙城項目保持全線熱銷的勢頭，來訪量環(huán)比增加146%，認購量環(huán)比增加157%，尤其是湖州晴嶼望湖、溫州江山宸廬、南京璀璨云著、南充天空之城、遵義夢想城、昆明云麓灣、蒼南云起春暉、樂清藍鉑灣等共建項目持續(xù)引領(lǐng)品質(zhì)網(wǎng)紅、熱銷長虹。
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聚焦“好房子”建設(shè)
持續(xù)走出“新路子”
隨著“十五五”規(guī)劃將“好房子”建設(shè)納入民生范疇，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展被提到新高度。藍綠雙城也積極響應(yīng)，落實“安全、舒適、綠色、智慧”原則同時增加“良善”元素，推出“藍綠好房子”價值體系，并取得“藍綠好房子”商標注冊，形成從產(chǎn)品定位到認證落地的完整閉環(huán)。
在“山水云林，人間勝境”的意境引領(lǐng)下，藍綠雙城因城試行“藍綠好房子”案名譜系，確立八大產(chǎn)品圖譜，覆蓋低密住區(qū)、高層住區(qū)、青創(chuàng)公寓、綜合社區(qū)、商辦物業(yè)、生活小鎮(zhèn)、新型社區(qū)等多元類型。例如，低密住區(qū)追求人與自然、人與人的和諧共生；青創(chuàng)公寓聚焦青年群體的居住、工作與社交一體化需求；新型社區(qū)則以商品房標準打造保障型住區(qū)，推動居住公平與品質(zhì)提升。
藍綠雙城共建的好房子項目，獲得了政府與市場的積極認可
目前，湖州晴嶼望湖、寧波和棲云境等存量類好房子，溫州玉甌源、衢州紫宸府、南京十號院等增量類好房子，杭州湖印宸山、蒼南云起春暉、南京璀璨云著、南充天空之城、昆明云麓灣等變量類好房子，分別成為品質(zhì)網(wǎng)紅和市場熱銷的標桿項目。
為保障品質(zhì)，藍綠雙城構(gòu)建“藍綠好房子”六重認證體系，從百姓口碑、行政許可、技術(shù)管控、綜合驗收到產(chǎn)權(quán)權(quán)屬、商標權(quán)證，實現(xiàn)全過程嚴控。“藍綠好房子”認證體系，分為“藍標”認證、“綠標”認證和“藍綠標”認證，分別對應(yīng)變量領(lǐng)域、存量領(lǐng)域、增量領(lǐng)域，組織設(shè)計、工程、成本、營銷、景觀、精裝、財務(wù)、物管、商管、資管等多專業(yè)參與，依據(jù)管理標準、操作標準、評價標準綜合打分，貫通項目開發(fā)建設(shè)運營的全過程全周期。通過認證的項目將分別獲得“藍綠好房子”的“藍標”“綠標”“藍綠標”資格。
目前，杭州湖印宸山、蒼南云起春暉、樂清藍鉑灣、南京璀璨云著、廣州悅峰、昆明云麓灣、南充天空之城、遵義夢想城8個變量共建項目獲得首批“藍標”認證，標志著“藍綠好房子”標準從理念走向?qū)嵺`。
藍綠雙城共建的好房子項目，獲得了政府與市場的積極認可
“好房子”離不開“好服務(wù)”。藍綠雙城推出“1314服務(wù)體系”，整合生活服務(wù)（洗衣、洗車、餐飲、文娛、旅居、康養(yǎng)）、物業(yè)服務(wù)（保安、保潔、保綠、保修）、商業(yè)運營（住宅底商、集中商業(yè)、街區(qū)商業(yè)）與資產(chǎn)經(jīng)營（房產(chǎn)超市、裝修超市），致力于提供系統(tǒng)、溫暖、令人動容的服務(wù)體驗。
當前，中國城鎮(zhèn)化率已達67%，以城市更新為抓手的“第二輪城市化”即將于2026年啟動。面對供求關(guān)系轉(zhuǎn)變、市場規(guī)模調(diào)整的行業(yè)現(xiàn)實，藍綠雙城提出“向制造業(yè)學習”，推動房子“精細精密”建造。
公司發(fā)布《共建操盤導則》，確立“重資產(chǎn)投資思維+輕資產(chǎn)操盤能力”的作業(yè)模式；明確投資原則，嚴肅投決機制；強化紅線與底線管控，夯實隊伍建設(shè)；并通過組建設(shè)計集團、工程管理公司、貿(mào)易公司，實現(xiàn)設(shè)計、施工、采供一體化，推動全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展。
面對未來，藍綠雙城將堅持“穩(wěn)健審慎、激流智進”的原則，持續(xù)深耕城市共建、變量紓困與產(chǎn)品創(chuàng)新，致力于在中國第二輪城市化進程中，營造更多“百姓滿意的好房子”，走出一條可持續(xù)、高質(zhì)量、有溫度的發(fā)展新路。
中國房地產(chǎn)報
值班編委：蘇志勇
流程編輯：溫紅妹
審讀：戴士潮
