杭州主城區(qū)土地新年第一拍！“藍(lán)綠雙城”首出手
今天上午的這場(chǎng)土地出讓，是2020年杭州主城區(qū)首場(chǎng)土拍。
本次出讓，共有8宗土地，其中2宗地鐵沿線商住地最受關(guān)注：一宗位于華豐單元，是地鐵3號(hào)線同協(xié)路站旁地塊；另一宗位于筧橋單元，是地鐵4號(hào)線筧新路站上蓋地塊。
此外，還包括了拱墅區(qū)上塘單元的1宗人才租賃用地、康橋單元的1宗加油站用地、濱江區(qū)中心單元的1宗留用商地、下城區(qū)文暉單元的1宗商業(yè)用地、西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元1宗商地，以及西湖區(qū)之江度假區(qū)單元的1宗娛樂(lè)康體用地。
“藍(lán)綠雙城”首次公開(kāi)拿地
先看華豐單元商住用地。華豐板塊自2000年以來(lái)，沉寂了十年之久，于今日重啟宅地市場(chǎng)。
經(jīng)過(guò)11輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買人地鐵&下城區(qū)城投&藍(lán)綠雙城，以20.5億元競(jìng)得，樓面價(jià)13728元/平方米，溢價(jià)率5.12%。
這也是成立1年的藍(lán)綠雙城，首次以“雙開(kāi)發(fā)商”模式在杭州公開(kāi)市場(chǎng)拿地。
在拿地后，藍(lán)綠雙城表示，正是因?yàn)槿A豐項(xiàng)目兼具武林新城發(fā)展的天時(shí)、TOD的地利和藍(lán)綠雙城的人和，藍(lán)綠雙城才毅然摘取該項(xiàng)目。
據(jù)介紹，在最新的杭州“武林新城”規(guī)劃中，華豐片區(qū)地處“杭州的心、城市的眼”核心位置，定位于杭州TOD物業(yè)的典范、下城電競(jìng)的展示窗口、武林新城的創(chuàng)智社區(qū)，聚集了跨境貿(mào)易小鎮(zhèn)、電競(jìng)數(shù)娛小鎮(zhèn)等，未來(lái)發(fā)展?jié)摿善?。這十年里，華豐板塊也一直默默“修煉內(nèi)功”，經(jīng)過(guò)努力，華豐板塊在內(nèi)的武林新城已經(jīng)較好地完成了拆遷、安置和土地整理等任務(wù)，接下來(lái)將進(jìn)入城市有機(jī)更新、發(fā)展質(zhì)量大幅提升的階段，后發(fā)優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。
本次藍(lán)綠雙城摘取的華豐地塊下穿地鐵3號(hào)線，將于2021年底開(kāi)通，屆時(shí)將有華豐路站和同協(xié)路站兩個(gè)相鄰站點(diǎn)，是典型地TOD物業(yè)。而成立剛一年的藍(lán)綠雙城擁有專業(yè)的TOD發(fā)展團(tuán)隊(duì)和完整的TOD開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)行TOD策劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)造、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)一體化綜合開(kāi)發(fā)模式，集居住、辦公、商業(yè)、休閑于一體，打通營(yíng)銷服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)“三合一”大服務(wù)，致力于打造TOD2.0樣板項(xiàng)目。
隨著全國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%，杭州更是超過(guò)了77%，市場(chǎng)、行業(yè)、客群均發(fā)生根本變化，房地產(chǎn)進(jìn)入了下半場(chǎng)。按照藍(lán)綠雙城創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)曹舟南的理解，在下半場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)回歸制造業(yè)和服務(wù)業(yè)，房產(chǎn)品回歸居住和生活的本質(zhì)屬性，如何共建生態(tài)平臺(tái)，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，重構(gòu)行業(yè)價(jià)值，以更好地服務(wù)于居有其屋、居優(yōu)其屋和美好生活的需求，這是核心。特別是在互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、云服務(wù)、人工智能等現(xiàn)代科技的推動(dòng)下，單純的物理空間開(kāi)發(fā)已經(jīng)演變?yōu)榧骖櫸锢?、?shù)字孿生空間的“雙開(kāi)發(fā)”。
藍(lán)綠雙城目前在杭州已經(jīng)落地了打鐵關(guān)TOD、天都城、云棲三期、玉泉、湘湖、三浦等項(xiàng)目，預(yù)計(jì)下半年將陸續(xù)入市。
合景競(jìng)得筧橋商住地
另一塊筧橋單元商住地，經(jīng)過(guò)21輪報(bào)價(jià)，由合景以20.6億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)19742元/平方米，溢價(jià)率10.76%。
筧橋單元商住地東至規(guī)劃明石路，南至規(guī)劃黎明路，西至規(guī)劃支路，北至規(guī)劃筧石路，需配建公租房7298平方米，地塊未來(lái)可售住宅部分限售均價(jià)為40800元/平方米（含裝修4000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)），折與此前同板塊內(nèi)由金隅競(jìng)得的兩宗宅地條件相同。
