藍(lán)綠雙城顧建明：房企利潤(rùn)持續(xù)壓縮 將催生變量、增量與存量市場(chǎng)共存
11月1日，在藍(lán)綠雙城發(fā)起主辦的第三屆共建者研討大會(huì)上，藍(lán)綠雙城控股有限公司副董事長(zhǎng)顧建明表示，地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)水平持續(xù)
壓縮，將催生土地市場(chǎng)發(fā)生重大變化，呈現(xiàn)變量、增量與存量市場(chǎng)共存的狀態(tài)。
顧建明表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目土地作為金融抵押擔(dān)保的底層邏輯基礎(chǔ)將出現(xiàn)松動(dòng)；金融機(jī)構(gòu)就存在不確定性的項(xiàng)目，將會(huì)尋求專業(yè)的開(kāi)發(fā)
服務(wù)商進(jìn)行合作，形成一定規(guī)模的變量市場(chǎng)。
同時(shí)，他提出，城市發(fā)展基金、房地產(chǎn)發(fā)展基金、REITs等直接投資將成為新興力量，并尋求長(zhǎng)期、穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)服務(wù)合作；而中小房
企則以聯(lián)合拿地、同行共建方式得以發(fā)展。
另外，在他看來(lái)，各類房企、科技和產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)、實(shí)力民企等已獲取的土地儲(chǔ)備仍將維持一定階段的存量土地市場(chǎng)。
”在宏觀背景下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)正式進(jìn)入了對(duì)規(guī)模化、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的發(fā)展模式的系統(tǒng)調(diào)整時(shí)期?！彼f(shuō)道，如今市場(chǎng)的導(dǎo)向
將最大程度剝離房產(chǎn)品在金融和投資層面的附加屬性，從而真正回歸到居住使用屬性，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸到制造業(yè)本身。
“我們?nèi)匀豢梢詧?jiān)信，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍處于重要的發(fā)展機(jī)遇期。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入注重發(fā)展質(zhì)量的新階段。依托核心能力的共建協(xié)作
是房地產(chǎn)下半場(chǎng)行業(yè)的重要組成部分?！鳖櫧髡J(rèn)為。
對(duì)此，會(huì)議做了“回歸居住屬性”、“整體盤點(diǎn)存量項(xiàng)目”等多方面倡議，藍(lán)綠雙城將以共建管理人的定位，為資產(chǎn)投資人提供
“診斷咨詢”、“專業(yè)監(jiān)管”、“管理置換”、“重組收購(gòu)”四種有機(jī)關(guān)聯(lián)、系統(tǒng)高效的解決方案。
藍(lán)綠雙城控股有限公司執(zhí)行總裁、藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)總裁余海濤介紹，截止目前，藍(lán)綠雙城已進(jìn)駐杭州、北京、天津、深圳、廣州、
南京、濟(jì)南、武漢、長(zhǎng)沙等40余座重點(diǎn)城市，簽約超過(guò)80個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積超過(guò)1600萬(wàn)平方米，預(yù)估可售貨值超過(guò)2000億元。
“今年向首個(gè)百億銷售目標(biāo)沖刺。今后將保持一定規(guī)模的有質(zhì)量增長(zhǎng)，達(dá)到行業(yè)中等規(guī)模的水平。”余海濤提到。
