2024年在“好房子”的全國(guó)號(hào)召中收尾。
2025年在“好房子”的整體部署中開(kāi)局。
1月17日，“藍(lán)綠好房子”首期項(xiàng)目總經(jīng)理培訓(xùn)班在杭州浙江賓館舉行。集團(tuán)經(jīng)營(yíng)班子全體成員、本級(jí)副總監(jiān)及以上人員、各城市公司和項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)班子、各專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)人共100余人參加。浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)范建雙教授駐班指導(dǎo)。
圍繞《“藍(lán)綠好房子”創(chuàng)新體系綱要》、《“藍(lán)綠好房子”設(shè)計(jì)手冊(cè) (建筑設(shè)計(jì)篇) 》、《“藍(lán)綠好房子”設(shè)計(jì)手冊(cè) (景觀(guān)設(shè)計(jì)篇)》 、《“藍(lán)綠好房子”設(shè)計(jì)手冊(cè) (室內(nèi)設(shè)計(jì)篇) 》、《“藍(lán)綠好房子”營(yíng)造手冊(cè)》、《“藍(lán)綠好房子”成本手冊(cè)》六門(mén)獨(dú)立開(kāi)發(fā)課程分享，通過(guò)分組討論、小組提報(bào)、通關(guān)PK賽等深化培訓(xùn)學(xué)習(xí)成效，將“安全、舒適、綠色、智慧、良善”的“藍(lán)綠好房子”五原則和實(shí)踐要點(diǎn)深植到每一位共建者腦圖中。
【什么是好房子？】
“好房子”有著深厚的時(shí)代背景、市場(chǎng)背景、政策背景。
時(shí)代背景：房地產(chǎn)經(jīng)歷2021年至2024年的行業(yè)整頓和調(diào)整后，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了徹底轉(zhuǎn)變，行業(yè)整體進(jìn)入“下半場(chǎng)”，社會(huì)要求房地產(chǎn)回歸“制造業(yè)”，造出“好房子”，滿(mǎn)足新時(shí)代需要。 市場(chǎng)背景：市場(chǎng)已經(jīng)不缺房子，但缺的是高品質(zhì)的“好房子”，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從“有沒(méi)有“過(guò)渡到”好不好“的新階段，市場(chǎng)機(jī)會(huì)越來(lái)越聚焦在多樣性高品質(zhì)好房子需求。 政策背景：自2023年開(kāi)始，中央和各級(jí)政府會(huì)議提出建“好房子”。 2023年4月1日，住建部部長(zhǎng)倪虹在中國(guó)電動(dòng)汽車(chē)百人會(huì)論壇提出“要像造汽車(chē)一樣去造房子”。 2024年3月9日，住建部部長(zhǎng)倪虹在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議期間“希望多行業(yè)跨界，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子”。 2024年8月23日，住建部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦「推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展」主題新聞發(fā)布會(huì)歸納“好房子”的四個(gè)特征：綠色、低碳、智能、安全。 2024年11月5日，住建部副部長(zhǎng)王暉在國(guó)務(wù)院參事室「2024國(guó)是論壇」提出“以讓人民群眾住上綠色、低碳、智能、安全的好房子為目標(biāo)”。 2024年11月18日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在參觀(guān)調(diào)研中國(guó)建筑科技展強(qiáng)調(diào)“著力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”。 2024年12月24日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議布置“努力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”。 根據(jù)藍(lán)綠雙城的理解，“好房子”應(yīng)該精準(zhǔn)對(duì)應(yīng)多樣性高品質(zhì)需求，覆蓋保障房、商品房，其中保障房應(yīng)包括公租房、保障性租賃住房、配售型保障性住房，商品房應(yīng)涵蓋剛性需求商品住房、改善性需求商品住房。 為促進(jìn)“好房子”多元體系建設(shè)，中央和國(guó)家部委積極出臺(tái)相關(guān)政策，組織部門(mén)與協(xié)會(huì)制訂好房子相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，目前中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)已經(jīng)出臺(tái)《好住房技術(shù)導(dǎo)則》、《好小區(qū)技術(shù)導(dǎo)則》、《好社區(qū)技術(shù)導(dǎo)則》、《好城區(qū)技術(shù)導(dǎo)則》四項(xiàng)技術(shù)導(dǎo)則。 各地方政府紛紛根據(jù)本地區(qū)特點(diǎn)制訂好房子、高品質(zhì)住宅的相關(guān)執(zhí)行技術(shù)細(xì)則，同時(shí)以政策支持、技術(shù)導(dǎo)則、規(guī)范細(xì)則、出地條件等形式落地好房子相關(guān)戰(zhàn)略實(shí)施。行業(yè)頭部企業(yè)及領(lǐng)先的建筑企業(yè)敏銳認(rèn)識(shí)到提升品質(zhì)是未來(lái)發(fā)展的重要路徑，紛紛以“好房子”為抓手，整合先進(jìn)技術(shù)力量，創(chuàng)新提升自身產(chǎn)品力。 【什么是藍(lán)綠好房子？】 “藍(lán)綠好房子”以創(chuàng)造功能價(jià)值、情緒價(jià)值、資產(chǎn)價(jià)值，有效匹配市場(chǎng)和客戶(hù)需求為前提，在貫徹落實(shí)“安全、舒適、綠色、智慧”四項(xiàng)原則的基礎(chǔ)上，藍(lán)綠雙城進(jìn)一步關(guān)注居住場(chǎng)所對(duì)社區(qū)和城市形成的友好界面與支持性人文關(guān)懷，增加“良善”要求，確立“藍(lán)綠好房子”的五項(xiàng)原則，落實(shí)從“基礎(chǔ)品質(zhì)”到“性能提升”再到“人文關(guān)懷+社會(huì)價(jià)值”的系統(tǒng)提升，形成“藍(lán)綠好房子”價(jià)值體系。 藍(lán)綠雙城堅(jiān)定認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)已全面進(jìn)入“3.0共建”時(shí)代，圍繞“居住品，保障+市場(chǎng)，三大工程，優(yōu)化存量、嚴(yán)控增量、 提高質(zhì)量，先立后破，造好房子，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”方向發(fā)展；同時(shí)，堅(jiān)持精研各地規(guī)劃新政，吃透指導(dǎo)精神和政策導(dǎo)向，特別是在各地建筑新規(guī)范出臺(tái)的情況下，詳細(xì)研究公共配套空間、套內(nèi)各新型功能空間、地下空間、層高允許值等方面的提升條件和落實(shí)舉措，全力提升“得房多、配套全、性能優(yōu)、顏值高、營(yíng)造強(qiáng)、服務(wù)好”六維立方價(jià)值，增強(qiáng)客戶(hù)的安全感、價(jià)值感和獲得感。 【藍(lán)綠好房子的實(shí)踐】 藍(lán)綠雙城從夯實(shí)基礎(chǔ)品質(zhì)、強(qiáng)化體系管控保駕“好房子”實(shí)踐。 夯實(shí)基礎(chǔ)品質(zhì)。一手抓“痛點(diǎn)防治”，從客戶(hù)視角，針對(duì)漏水、竄煙、隔音、保溫等系列痛點(diǎn)研究提升，提高居住舒適度；一手抓“品質(zhì)提升”，注重更新制度保障、管理分級(jí)建檔、全維管控提升。 強(qiáng)化體系管控。堅(jiān)持向制造業(yè)學(xué)習(xí)，像造汽車(chē)一樣造好房子，建立更加系統(tǒng)、精細(xì)、高性?xún)r(jià)比的營(yíng)造和服務(wù)，用體系化保障產(chǎn)品力持續(xù)提升；堅(jiān)持體系化的方法論，從土地、審批、建造、銷(xiāo)售四個(gè)要素的非標(biāo)準(zhǔn)化、定制化中尋找可以標(biāo)準(zhǔn)化、體系化的工作方法，用“體系化工作流”同時(shí)滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)與定制需求，縱向強(qiáng)化設(shè)計(jì)、工程、成本三大板塊的“管理標(biāo)準(zhǔn)”，橫向形成建筑、景觀(guān)、精裝、工程、成本等各專(zhuān)業(yè)的“操作標(biāo)準(zhǔn)”和“評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，從傳統(tǒng)地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化，驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品品質(zhì)、全維成本、運(yùn)轉(zhuǎn)速度等各方面的提升。 基于此，藍(lán)綠雙城2024年度已經(jīng)涌現(xiàn)蒼南江山宸廬、東方云境、云起麓鳴、繁華里、湖州晴嶼望湖、寧波和棲云境等好房子樣板，2025年將精研呈現(xiàn)溫州七都島、蒼南28-1地塊、衢州項(xiàng)目、南京項(xiàng)目、鹽城項(xiàng)目、濱州項(xiàng)目、淄博項(xiàng)目、青島項(xiàng)目、棗莊項(xiàng)目等一批好房子。 【結(jié)束語(yǔ)】 “藍(lán)綠好房子”創(chuàng)新，是一個(gè)不斷自我迭代的完整生態(tài)體系。藍(lán)綠雙城期待著與共建各方一起探索和實(shí)踐，共同開(kāi)拓“好房子”體系的廣度，深化“好房子”體系的深度，為更多城市營(yíng)造時(shí)代需要、市場(chǎng)需要、老百姓真正需要的好房子。
