觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
11月1日，成立剛一周年的藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)，以發(fā)起組織“首屆共建者大會(huì)”的形式，向大家講述立足中國(guó)房地產(chǎn)下半場(chǎng)的行業(yè)思考和創(chuàng)業(yè)進(jìn)展。
藍(lán)綠雙城貫徹“房住不炒”國(guó)策，契合行業(yè)發(fā)展大勢(shì)，緊抓客戶自住需求，首創(chuàng)“共建”商業(yè)模式，創(chuàng)始“雙開(kāi)發(fā)”（物理開(kāi)發(fā)+數(shù)字開(kāi)發(fā)），構(gòu)筑核心競(jìng)爭(zhēng)能力，致力于攻克行業(yè)質(zhì)量通病、基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì)問(wèn)題，做“美好時(shí)代創(chuàng)變者”，扎實(shí)為民眾創(chuàng)造更加美好的生活。
發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
美好時(shí)代創(chuàng)變者
藍(lán)綠雙城誕生于中國(guó)房地產(chǎn)下半場(chǎng)，率先推行“共建”商業(yè)模式，實(shí)施物理開(kāi)發(fā)、數(shù)字開(kāi)發(fā)“雙開(kāi)發(fā)”模式，塑造未來(lái)社區(qū)、TOD2.0、青年創(chuàng)業(yè)公寓、新型養(yǎng)老公寓、小微綜合體等創(chuàng)新品類，打通營(yíng)銷服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)三大服務(wù)體系，為客戶提供更智慧、更溫暖、更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品及服務(wù)。
當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%，主要城市建設(shè)框架基本完成，城市建設(shè)用地指標(biāo)稀缺，城市人均居住面積達(dá)到36平方米，居住水平達(dá)到全球前列；房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已成常態(tài)，“以高地價(jià)博取高房?jī)r(jià)”的傳統(tǒng)投資邏輯不成立，房產(chǎn)品的投資、投機(jī)屬性減退，傳統(tǒng)房企規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)難以為繼；同時(shí)，質(zhì)量通病仍然存在，基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì)有待提升。中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，行業(yè)價(jià)值體系亟需重構(gòu)。
發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
藍(lán)綠雙城率先推行“共建”商業(yè)模式，把房地產(chǎn)還原到制造業(yè)和服務(wù)業(yè)，構(gòu)建業(yè)主、投資人、合作商、合伙人的事業(yè)生態(tài)。在事業(yè)生態(tài)中，藍(lán)綠雙城最想成就的是業(yè)主因?yàn)樾湃味D(zhuǎn)化成為藍(lán)綠雙城的投資人，進(jìn)而成為藍(lán)綠雙城最好的置業(yè)顧問(wèn)，業(yè)主同時(shí)兼具“業(yè)主”、“投資人”、“置業(yè)顧問(wèn)”三重身份，因其角色融合于業(yè)主群、權(quán)威于投資界、親和于鄰里間，將成為“共建”新生態(tài)的最穩(wěn)定單元。
而隨著互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、云服務(wù)、人工智能等現(xiàn)代科技的發(fā)展，以往單純的物理開(kāi)發(fā)，已經(jīng)演變?yōu)榧骖櫸锢砜臻g、數(shù)字空間的孿生空間“雙開(kāi)發(fā)”（物理開(kāi)發(fā)+數(shù)字開(kāi)發(fā)）模式，一方面在規(guī)劃物理空間同時(shí)拓寬數(shù)字空間、數(shù)字生活和數(shù)字服務(wù)，一方面用數(shù)字技術(shù)來(lái)保障物理空間的營(yíng)造品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)和運(yùn)營(yíng)品質(zhì)，為客戶提供更智慧、更溫暖、更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品及服務(wù)。
同時(shí)，藍(lán)綠雙城著力塑造未來(lái)社區(qū)、TOD2.0、青年創(chuàng)業(yè)公寓、新型養(yǎng)老公寓、小微綜合體等創(chuàng)新品類，融合物理規(guī)劃、數(shù)字規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，以提升科技含量、智慧程度。
與此同時(shí)，藍(lán)綠雙城全力打通營(yíng)銷服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)三大服務(wù)體系，致力于改變服務(wù)不連貫、服務(wù)不完善、服務(wù)難持續(xù)等焦點(diǎn)問(wèn)題，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，引進(jìn)社會(huì)最優(yōu)質(zhì)資源、最優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，落地基礎(chǔ)生活支持系統(tǒng)，匹配教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、健康等品質(zhì)生活服務(wù)，鏈接國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)服務(wù)，把服務(wù)落到實(shí)處。
“共建”新生態(tài)
藍(lán)綠雙城全國(guó)首創(chuàng)“共建”商業(yè)模式，堅(jiān)持市場(chǎng)化法則，以“價(jià)值創(chuàng)造、利潤(rùn)兜底、售價(jià)對(duì)賭、超額分成”為基本原則，主要包括小股操盤、融資代建、純代建、合作開(kāi)發(fā)四種類型，并從產(chǎn)品、服務(wù)、金融、產(chǎn)業(yè)、團(tuán)隊(duì)等方面形成強(qiáng)有力的保障。
藍(lán)綠雙城創(chuàng)始合伙人、董事長(zhǎng)曹舟南
藍(lán)綠雙城首家推出“共建”商業(yè)模式，堅(jiān)持市場(chǎng)化法則，聯(lián)合各行業(yè)最優(yōu)質(zhì)的資源、最成熟的體系，共建物理空間與數(shù)字空間有機(jī)融合的孿生社區(qū)，成為業(yè)主、投資人、合作商、合伙人的共建生態(tài)。
“共建”主要包括小股操盤、融資代建、純代建、合作開(kāi)發(fā)四種類型，以“價(jià)值創(chuàng)造、利潤(rùn)兜底、售價(jià)對(duì)賭、超額分成”為基本原則，并納入合作合同條款，其目標(biāo)是在投資和開(kāi)發(fā)相分離的趨勢(shì)下，采用全新的商業(yè)模式，去徹底解決產(chǎn)品和服務(wù)的品質(zhì)問(wèn)題，化解規(guī)模增長(zhǎng)矛盾，理順開(kāi)發(fā)主體權(quán)責(zé)利關(guān)系。
為此，藍(lán)綠雙城在產(chǎn)品、服務(wù)、金融、產(chǎn)業(yè)、團(tuán)隊(duì)等方面形成強(qiáng)有力的保障。
在產(chǎn)品保障上，藍(lán)綠雙城圍繞C端（客戶端）需求，根據(jù)市場(chǎng)邏輯，傳承宋氏品質(zhì)精神，并對(duì)安全、質(zhì)量、功能、舒適、美觀等作根本性保障，戰(zhàn)略合作甲級(jí)資質(zhì)設(shè)計(jì)院、一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)公司、特級(jí)資質(zhì)總包單位，著力解決質(zhì)量通病，改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。
在服務(wù)保障上，藍(lán)綠雙城以泛會(huì)所、小鎮(zhèn)中心、小綜合體等為基站，幫助客戶實(shí)現(xiàn)置業(yè)規(guī)劃、房產(chǎn)購(gòu)置、資產(chǎn)管理、生活服務(wù)等全過(guò)程服務(wù)，同時(shí)集合智慧營(yíng)銷管理平臺(tái)、超級(jí)APP智慧社區(qū)和智慧生活等，提供全流程、全周期、全觸點(diǎn)、以客戶為核心的數(shù)字化服務(wù)，打造大服務(wù)新生態(tài)。
在金融保障上，藍(lán)綠雙城面向未來(lái)社區(qū)、城市更新、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村等政策導(dǎo)向型品類，以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，以住宅為配套，與多家金融機(jī)構(gòu)建立穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作，適時(shí)設(shè)立“藍(lán)綠雙城發(fā)展基金”，目前基金總額超過(guò)100億元，為合作方提供全方位的資金支持，為資本方提供多元化的資產(chǎn)配置。
藍(lán)綠雙城創(chuàng)始合伙人、總裁顧建明
在產(chǎn)業(yè)生態(tài)上，藍(lán)綠雙城聯(lián)合阿里巴巴、中國(guó)移動(dòng)、華為、海康威視、商湯科技、中國(guó)美院、哈工大、智能云科、超級(jí)體育等60余家各行業(yè)優(yōu)秀頭部企業(yè)共建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，集聚全社會(huì)最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)、科技、資源，營(yíng)造最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
在團(tuán)隊(duì)保障上，藍(lán)綠雙城目前員工隊(duì)伍超過(guò)520人，儲(chǔ)備核心團(tuán)隊(duì)超過(guò)200人。創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)95%來(lái)自綠城、萬(wàn)科、龍湖、融創(chuàng)等TOP20房企以及全國(guó)知名投資機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)超過(guò)15年，操盤經(jīng)典項(xiàng)目超過(guò)100余個(gè)，支持公司未來(lái)發(fā)展要求。
現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)
藍(lán)綠雙城是現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，服務(wù)于C端客戶，幫助C端客戶挑選最高性價(jià)比的好房子和好生活；服務(wù)于B端客戶，千方百計(jì)為B端合作伙伴提供最適合的合作模式；服務(wù)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以企業(yè)實(shí)踐促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)、地鐵經(jīng)濟(jì)、頤養(yǎng)經(jīng)濟(jì)、雙創(chuàng)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；服務(wù)于社會(huì)進(jìn)步，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)科技轉(zhuǎn)化與應(yīng)用，提升社會(huì)化協(xié)作效能。
藍(lán)綠雙城設(shè)身處地幫助C端客戶挑選最高性價(jià)比的好房子和好生活，保障“居有其屋”、“居優(yōu)其屋”。利用數(shù)字技術(shù)，客戶從定位端、設(shè)計(jì)端就可以介入產(chǎn)品定制，并提前鎖定項(xiàng)目、樓層、戶型、裝修風(fēng)格、軟裝方案、園區(qū)配置等，通過(guò)線上APP開(kāi)放工地和園區(qū)運(yùn)營(yíng)，客戶參與全過(guò)程監(jiān)督，以此讓C端客戶看得透明、買得放心、住得安心。
藍(lán)綠雙城合伙人、副總裁姚光葉
藍(lán)綠雙城千方百計(jì)為B端合作伙伴提供最適合的合作模式，共同追求更好的經(jīng)營(yíng)成果。根據(jù)合作伙伴的委托，藍(lán)綠雙城前置研究城市的人文歷史，解讀土地的文明文脈，賦能項(xiàng)目的價(jià)值亮點(diǎn)，由投資端聯(lián)動(dòng)市場(chǎng)端、產(chǎn)品端、服務(wù)端、產(chǎn)業(yè)端、金融端，并閉合到運(yùn)營(yíng)端，在現(xiàn)場(chǎng)踏勘、市場(chǎng)調(diào)研、強(qiáng)排方案的基礎(chǔ)上，幫助合作伙伴梳理項(xiàng)目前期、排定全景計(jì)劃、落實(shí)設(shè)計(jì)方案、厘清成本造價(jià)、打通金融渠道、對(duì)接專業(yè)資源，提供多樣性選擇方案，保障合作伙伴科學(xué)決策、順暢合作。
藍(lán)綠雙城服務(wù)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，把浙江省率先倡導(dǎo)、藍(lán)綠雙城首批入圍的“未來(lái)社區(qū)”模式帶到全國(guó)，做出城市有機(jī)更新的嶄新樣板；推動(dòng)TOD一體化綜合開(kāi)發(fā)，促進(jìn)地鐵經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展；創(chuàng)新居家養(yǎng)老公寓，保障老年人頤養(yǎng)天年的品質(zhì)和尊嚴(yán)，推動(dòng)頤養(yǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；推出青年創(chuàng)業(yè)公寓，幫助青年人才解決就業(yè)、創(chuàng)業(yè)與生活一體化問(wèn)題，促進(jìn)雙創(chuàng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向、以住宅為配套，重新定義主題小鎮(zhèn)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展；試點(diǎn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，用城市的智慧、文明和資源來(lái)帶動(dòng)美麗鄉(xiāng)村發(fā)展。
藍(lán)綠雙城服務(wù)于社會(huì)進(jìn)步，以輕資產(chǎn)模式，探索房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，樹(shù)立創(chuàng)新樣本，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；以數(shù)字技術(shù)、人工智能賦能傳統(tǒng)行業(yè)，推動(dòng)科技轉(zhuǎn)化與應(yīng)用，提高作業(yè)精細(xì)度，集約社會(huì)資源；構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，提高專業(yè)化程度，提升社會(huì)化協(xié)作效能。
組建一年來(lái)，藍(lán)綠雙城取得了重大發(fā)展，品牌價(jià)值達(dá)到51億元，成功簽約項(xiàng)目30個(gè)，規(guī)劃建筑面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，可售貨值超過(guò)800億元，進(jìn)駐杭州、深圳、濟(jì)南、成都、鄭州、寧波等16個(gè)重點(diǎn)城市，同時(shí)儲(chǔ)備項(xiàng)目超過(guò)300個(gè)，并且與平安不動(dòng)產(chǎn)、復(fù)星集團(tuán)、杭州地鐵集團(tuán)、山東鐵路投資集團(tuán)、山東土地發(fā)展集團(tuán)、河南鐵路投資集團(tuán)、保輝集團(tuán)、杉杉集團(tuán)等建立了穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
面向未來(lái)，藍(lán)綠雙城愿緊密攜手各行業(yè)、最優(yōu)秀的合作伙伴，共同夯實(shí)中國(guó)房產(chǎn)品的品質(zhì)根基，創(chuàng)造更加美好的生活內(nèi)容，創(chuàng)新行業(yè)轉(zhuǎn)型的實(shí)踐樣本，為中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程貢獻(xiàn)新的力量。相信藍(lán)綠雙城必將成為中國(guó)最美好的那座城。
審校：鐘凱
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