藍(lán)綠雙城董事長(zhǎng)曹舟南
撰文| 王迪
出品| 風(fēng)財(cái)訊
藍(lán)綠雙城的名稱(chēng)是宋衛(wèi)平所起，出自“日出江花紅勝火，春來(lái)江水綠如藍(lán)”。1200多年前，六十七歲的唐代詩(shī)人白居易在洛陽(yáng)養(yǎng)老之時(shí)，寫(xiě)下此首詩(shī)歌定名為《憶江南》，即便是從青絲到白發(fā)，江南勝景仍在他心中栩栩如生，晚年白居易的生活，大多是以“閑適”的生活反映自己“窮則獨(dú)善其身”的人生哲學(xué)。
曹舟南說(shuō)宋衛(wèi)平于他而言是前輩加偶像的角色，除了同為創(chuàng)始合伙人，早在2019年1月20日藍(lán)綠雙城戰(zhàn)略合作簽約儀式上，老宋坦誠(chéng)：為支持藍(lán)綠雙城的創(chuàng)業(yè)，愿意擔(dān)任藍(lán)綠雙城的首席產(chǎn)品官。與綠城中國(guó)進(jìn)退20多年，進(jìn)入耳順之年，宋衛(wèi)平或許更清楚地同感白居易的心境。
2018年8月，曹舟南辭任綠城中國(guó)行政總裁一職，為開(kāi)啟新征程，曹舟南放棄了1800萬(wàn)年薪，并抵押自己的別墅走上創(chuàng)業(yè)之路。同樣的，在綠城執(zhí)掌事務(wù)10余年，創(chuàng)立代建模式，前半段仕途之路也讓曹舟南與白居易有相似經(jīng)歷，人生在“藍(lán)”“綠”原色之間擺渡，并拓出了一條新路。
慶幸的是，曹舟南比兩者在同樣生命維度上多出了十多年，“知天命”之年要達(dá)成自己的另外一個(gè)夙愿：建立一個(gè)脫胎于綠城，區(qū)別于藍(lán)城的企業(yè)——社會(huì)的公器，一個(gè)希望改變房地產(chǎn)下半年運(yùn)營(yíng)方式的新的模式。
宋衛(wèi)平曾用“兒子”、“女兒”、“孫子”來(lái)形容對(duì)藍(lán)城、綠城、藍(lán)綠雙城的感情，而曹舟南卻將三者視為一種精神符號(hào)，一種講品質(zhì)房產(chǎn)、品質(zhì)生活、美好生活，對(duì)事物本象孜孜不倦追求的愿景。
今年1月初，融信集團(tuán)原首席營(yíng)銷(xiāo)官?gòu)埼凝埣用怂{(lán)綠雙城，同時(shí)段，藍(lán)綠雙城拿下杭州主城區(qū)拿下首個(gè)自投TOD項(xiàng)目，而此前在12月藍(lán)綠雙城已經(jīng)接連簽約惠州、北京后海、岳陽(yáng)等多個(gè)項(xiàng)目，諸多好消息接踵而至，讓藍(lán)綠雙城迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。
值此2020年開(kāi)年之際，藍(lán)綠雙城董事長(zhǎng)曹舟南針對(duì)企業(yè)融資、合伙人模式、運(yùn)營(yíng)模式及打法、員工激勵(lì)制度、上市計(jì)劃等諸多問(wèn)題，獨(dú)家回應(yīng)了鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)風(fēng)財(cái)訊的采訪。
以下為鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)風(fēng)財(cái)訊與曹舟南的部分對(duì)話問(wèn)選：
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：您如何與融信首席營(yíng)銷(xiāo)官官?gòu)埼凝堖_(dá)成加盟共識(shí)的？您認(rèn)為藍(lán)綠雙城對(duì)他吸引點(diǎn)是什么？
曹舟南：我們是在一次行業(yè)大會(huì)上認(rèn)識(shí)的，后來(lái)就聊人生觀、價(jià)值觀，對(duì)行業(yè)看法主要對(duì)行業(yè)的基本判定，一個(gè)是惺惺相惜，一個(gè)是對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略方向比較吻合。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：在吸引人才讓渡股權(quán)方面，如何確保您掌握絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)？
曹舟南：最早我是大股東，實(shí)際上，現(xiàn)在我的股份很少，30%多點(diǎn)，股權(quán)稀釋了，但是團(tuán)隊(duì)加起來(lái)跟我差不多，甚至更多，我們是一致行動(dòng)人。所以掌握公司的控制權(quán)是沒(méi)有問(wèn)題的。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：一年時(shí)間擴(kuò)圍到30多個(gè)項(xiàng)目，想問(wèn)一下拿地占比多大？
曹舟南：拿地占比不多，多為合作或者是融資代建。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：利潤(rùn)兜底、售價(jià)對(duì)賭等條款，會(huì)不會(huì)對(duì)利潤(rùn)造成一定的影響？
曹舟南：從簡(jiǎn)單的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)角度來(lái)講，把代建費(fèi)給降下來(lái)了，肯定有影響。但是，我認(rèn)為利潤(rùn)高與低并不是最重要的，我們做人做事基本的道理最大。第二，大利就是大義，大義就是大利，需要放眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，這遵循商業(yè)邏輯和商業(yè)倫理。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：未來(lái)對(duì)城市選擇及項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)有何要求？
曹舟南：一般住宅類(lèi)的產(chǎn)品，我們對(duì)城市沒(méi)有特別限制，主要是看市場(chǎng)情況和地塊能為我們創(chuàng)造這樣的產(chǎn)品和服務(wù)的可能性，是這樣的判斷標(biāo)準(zhǔn)。輕重并舉，突出輕資產(chǎn)。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：在融資方面有何考量？
曹舟南：一些金融機(jī)構(gòu)包括一些合作方都得到很好的支持。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度講，我認(rèn)為資金不是最主要的一個(gè)元素，因?yàn)槟阒灰盐蚁胍龀傻臇|西表達(dá)出來(lái)、做出來(lái)就能實(shí)現(xiàn)資金源源不斷而來(lái)。所以，目前，我們不是太在意資金問(wèn)題。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：藍(lán)綠雙城的護(hù)城河是什么？它的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么？
曹舟南：人。如果這些行業(yè)里面、行業(yè)外面的同僚、同事、同行有志以做出這樣一個(gè)示范企業(yè)，我相信他們是愿意（加入）的。藍(lán)綠雙城會(huì)成為社會(huì)的公器。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：針對(duì)上市計(jì)劃，目前有日程嗎？
曹舟南：上市倒是不難，有非常清晰的目標(biāo)。如果我們2023年一定要上市，問(wèn)題不大，但目前上市，跟我們的企業(yè)定位，跟社會(huì)公器的很多指標(biāo)是有矛盾、是沖突的。上市是手段，目的還是服從公司戰(zhàn)略。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：宋衛(wèi)平宋總曾用“兒子”、“女兒”、“孫子”來(lái)形容對(duì)藍(lán)城、綠城、藍(lán)綠雙城的感情？您怎么看待它們?cè)谀闹械奈恢茫?/p>
曹舟南：我認(rèn)為綠城、藍(lán)城、藍(lán)綠雙城更多表達(dá)的是符號(hào)，根本性是我很贊賞宋總的精神。原來(lái)講品質(zhì)房產(chǎn)，后面講品質(zhì)生活，現(xiàn)在又講美好生活。這種對(duì)事物本象的孜孜不倦的追求精神需要得到傳承，甚至要發(fā)揚(yáng)光大。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：從綠城到藍(lán)綠雙城，角色之間的轉(zhuǎn)變會(huì)適應(yīng)很長(zhǎng)時(shí)間嗎？
曹舟南：這個(gè)（適應(yīng)）沒(méi)問(wèn)題。一個(gè)是創(chuàng)業(yè)，一個(gè)是守業(yè)發(fā)展，我們現(xiàn)在從小公司開(kāi)始要防范大企業(yè)病，這是第一條。第二條，另外設(shè)立一個(gè)流程叫“特別流程”，有些流程在1小時(shí)內(nèi)正式集中完成，這是基本效率。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：當(dāng)初創(chuàng)建藍(lán)綠雙城的時(shí)候，面臨的最棘手的一件事情是什么？現(xiàn)在是否解決？一年重新復(fù)盤(pán)來(lái)說(shuō)，是否符合您當(dāng)初的預(yù)期？
曹舟南：毫無(wú)疑問(wèn)超出原來(lái)的預(yù)期。藍(lán)綠雙城最大的挑戰(zhàn)還是對(duì)行業(yè)發(fā)展未來(lái)的判斷。目前，已經(jīng)找到了方向。一年，品牌價(jià)值達(dá)到51億元，簽約項(xiàng)目超過(guò)35個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目超過(guò)500個(gè)，進(jìn)駐杭州、北京、深圳、濟(jì)南、等全國(guó)核心城市，與阿里巴巴、華為、?？低暤?0余家優(yōu)秀頭部企業(yè)結(jié)成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，與平安不動(dòng)產(chǎn)、復(fù)星集團(tuán)、工農(nóng)中建四大行行等廣泛開(kāi)展戰(zhàn)略合作。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：平時(shí)的工作狀態(tài)會(huì)很緊張嗎？平時(shí)有什么愛(ài)好？
曹舟南：工作了快30年了，我是一個(gè)工作狂。最近主要在看鬼谷子的書(shū)，看了一半。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：您有精神偶像嗎？包括過(guò)去的、現(xiàn)在的都也可以。
曹舟南：宋總算一個(gè)。原來(lái)年輕時(shí)的精神偶像不多，因?yàn)槲乙恢痹隗w制里面，當(dāng)時(shí)是很?chē)?yán)謹(jǐn)?shù)?。宋總讓我學(xué)到很多東西。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：您現(xiàn)在已經(jīng)到了“知天命”之年，回顧人生前半段，是否達(dá)到您當(dāng)時(shí)的那種愿望和理想？
曹舟南：還行。也沒(méi)有預(yù)期自己會(huì)做房地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)也沒(méi)有房地產(chǎn)的概念。反正從小得到的教育就是，老老實(shí)實(shí)做人、踏踏實(shí)實(shí)做事，這是第一。第二，要建立個(gè)人的品牌，只要經(jīng)過(guò)你手上的事情，都要做到盡善盡美，沒(méi)有瑕疵。
