藍(lán)綠雙城顧建明：開發(fā)商利潤水平壓縮，土地市場將有重大變化
11月1日，由藍(lán)綠雙城發(fā)起主辦的第三屆共建者研討大會在杭州召開，并舉行了由資深智庫、行業(yè)協(xié)會、金融機構(gòu)、知名房企、
共建單位參與的閉門會及媒體懇談會。
藍(lán)綠雙城控股有限公司副董事長顧建明在發(fā)言時表示，地產(chǎn)企業(yè)利潤水平持續(xù)壓縮，將催生土地市場發(fā)生重大變化。依托核心能力
的共建協(xié)作是房地產(chǎn)下半場行業(yè)的重要組成部分。而“資本共建”是契合當(dāng)前發(fā)展、并在引領(lǐng)未來趨勢的先進(jìn)模式。
顧建明談到，在中央堅持“房住不炒”，重點防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的宏觀背景下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)正式
進(jìn)入了對規(guī)模化、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的發(fā)展模式的系統(tǒng)調(diào)整時期?？梢灶A(yù)見，下個階段住房政策將會在穩(wěn)增長、防風(fēng)險、保民生之間
取得新的平衡，防風(fēng)險與保民生可預(yù)見將給予更多的政策權(quán)重。
“地產(chǎn)企業(yè)利潤水平持續(xù)壓縮，將催生土地市場發(fā)生重大變化，呈現(xiàn)變量、增量與存量市場共存的狀態(tài)。”他認(rèn)為，房地產(chǎn)項目土地
作為金融抵押擔(dān)保的底層邏輯基礎(chǔ)將出現(xiàn)松動。金融機構(gòu)就存在不確定性的項目，將會尋求專業(yè)的開發(fā)服務(wù)商進(jìn)行合作，形成一定
規(guī)模的變量市場?！?/span>
“不過我們?nèi)匀豢梢詧孕?，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于重要的發(fā)展機遇期。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入注重發(fā)展質(zhì)量的新階段?！彼硎?，依托核心能力
的共建協(xié)作是房地產(chǎn)下半場行業(yè)的重要組成部分?！百Y本共建”是契合當(dāng)前發(fā)展、并在引領(lǐng)未來趨勢的先進(jìn)模式，是吻合投資與開發(fā)
加速分離、符合社會專業(yè)化分工、行業(yè)可持續(xù)化發(fā)展的新道路。
“地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷著特殊的發(fā)展周期”， 藍(lán)綠雙城董事長曹舟南在隨后的記者提問環(huán)節(jié)表示：“如果說原來是土地紅利，后來是
金融紅利，有些時候甚至說是高增長的紅利模式，那么現(xiàn)在就是正兒八經(jīng)的管理紅利?！?/span>
談起以往的高周轉(zhuǎn)，曹舟南表示，“開盤哪有秒光的？以前的秒光，意味著后面永遠(yuǎn)光不了。”他表示，去化周期一年能賣掉的，就
不要日光、秒光，任何行業(yè)和任何企業(yè)，都要尊重客觀規(guī)律。
